Appartement à Sydney

Un loyer annoncé en Nouvelle-Galles du Sud est un loyer hebdomadaire, et les rapports locatifs de l'État emploient la même base. Quoloc retient un montant mensuel dans chacune des villes qu'il couvre : l'écart entre les deux conventions est arithmétique, non un désaccord, mais comparer par-dessus sans convertir produit un nombre qui ne veut rien dire.

Trois territoires portent le nom de Sydney : un quartier, celui du centre ; une municipalité qui administre un périmètre restreint ; et l'agglomération, qui déborde très largement les deux. La plupart des logements annoncés sous ce nom ne sont dans aucun des deux premiers.

Le quartier qui termine une adresse australienne est fixé par le Geographical Names Board de Nouvelle-Galles du Sud, qui traite les créations et les grandes modifications de limites, les municipalités se chargeant des petites. Aucun des deux découpages n'a été tracé pour épouser l'autre, et les loyers publiés par l'État suivent les municipalités.

La carte d'une annonce affiche un cercle de cinq cents mètres autour du logement, jamais un point exact : Quoloc ne publie pas l'adresse, et seule la personne qui annonce peut choisir de la donner dans l'échange. Un onglet Street View montre la rue là où la couverture existe. Compter par adresse est ce qui permet à un chiffre de survivre au changement des noms qu'on emploie autour de lui.

Louer un logement entier à Sydney relève de la Nouvelle-Galles du Sud. NSW Fair Trading (l'organisme de protection des consommateurs de Nouvelle-Galles du Sud, qui administre les baux d'habitation et publie le bail type) publie à l'adresse nsw.gov.au/departments-and-agencies/fair-trading, et le document lui-même est le bail type d'habitation, dont la forme est fixée par le règlement locatif de l'État.

Les litiges ne vont pas au même endroit que les règles. Le NSW Civil and Administrative Tribunal les reçoit, et il tranche les litiges entre bailleurs et locataires, à l'adresse ncat.nsw.gov.au. Partir avant le terme soulève le transfer of tenancy et le sub-letting, les deux termes qu'emploie la loi locative de l'État quand un locataire cède son bail ou accueille quelqu'un.

Chaque annonce porte un fil de commentaires publics. Une réponse ne peut pas elle-même recevoir de réponse : le fil reste à un seul niveau. Un fil sous une annonce reste public et reste avec elle, ce qui en fait quelque chose à lire avant d'écrire.

La liste des appartements se filtre sur le prix, la date d'entrée, la durée minimale, le meublé, le tabac, les animaux et le type de logement ; avec Quoloc Plus, aussi sur les vingt-trois équipements, le nombre de pièces, de chambres et de salles de bain, l'étage, l'ascenseur, le stationnement et qui loue. Déplacer la carte restreint la liste à la zone visible.

Une annonce d'appartement porte le loyer et sa devise, si les charges sont comprises, la surface, le nombre de pièces, de chambres et de salles de bain, l'étage, l'ascenseur, le stationnement, si l'appartement est meublé, les dates de disponibilité, la durée minimale et qui loue (le propriétaire, une agence ou un locataire qui quitte les lieux). Vingt-trois équipements s'y cochent, du wifi au jardin, et l'annonce dit si les animaux et le tabac sont acceptés. Tout cela se lit avant d'écrire. Ce que le loyer couvre est écrit plutôt que supposé : deux logements au même montant ne sont pas la même offre quand l'un comprend les charges et l'autre non.

Les échanges se font dans la messagerie du site. On écrit dès son inscription, sans que la personne ait à autoriser quoi que ce soit : une annonce publiée et un profil publié sont contactables. Les messages restent regroupés et l'historique reste accessible.

En ligne depuis 2015, Quoloc couvre 31 villes dans 12 pays. Rien ici n'est modélisé ni projeté : un chiffre s'obtient en comptant des annonces et en s'arrêtant un jour donné.

Un même détecteur passe sur les annonces, les messages, les commentaires et les profils. Il reconnaît une adresse courriel, un numéro de téléphone, un compte de réseau social et une adresse web, y compris écrits pour tromper la lecture : une adresse coupée par « (at) » et « (dot) » est reconnue, un numéro espacé chiffre à chiffre aussi. L'échange reste donc là où le signalement et le blocage existent.